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地下车库进水造成的损失怎么赔?【防汛物资】新闻

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2019-01-21 10:02:27 逐浪科技

 2009年下半年,李某买下杭州的一套住房和一个地下车位,随后装修入住。

  
  之后,杭城突降暴雨,导致李某所在小区的地下车库进水,李某以及其他业主停放于车库内的车辆被水浸泡,造成巨大损失。事后,李某等人认为地下车库设计存在问题,要求开发商赔偿,同时认为物业公司采取的应对措施不到位,也要求物业公司进行赔偿。后因三方无法达成一致,李某等人将开发商和物业公司起诉至法院。律师观点:
  
  本案主要有3个法律关系:一是李某和开发商之间的车位转让合同关系;二是李某和物业公司之间的物业服务合同关系;三是地下车库进水后造成车辆损失的侵权责任关系。由于合同具有相对性且承担的只是违约责任,而李某和开发商、物业公司之间是不同性质的合同,故无法通过提起一个合同之诉同时要求开发商和物业公司承担违约责任,因此本案中李某可通过提起侵权之诉较好地实现自己的诉求。
 
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  就本案而言,开发商和物业公司对李某的损失是否需要承担赔偿责任,关键在于他们对该损失的发生是否存在过错。具体可以从以下几个方面进行分析:
  
  第一,暴雨导致地下车库进水、车辆受损是否属于不可抗力?本案中,虽然不能避免这场暴雨的到来,但是可以通过气象预报预见到恶劣天气,也可以通过行动主动避免暴雨带来的不利后果。因此这并非不可抗力,开发商和物业公司不能以此为由免除自己的责任。
  
  第二,对开发商来说,其依法负有按照规范要求建设地下车库并向李某交付符合规范标准的车位的义务。具体而言,《汽车库建筑设计规范》中“给水排水”部分规定,“地下汽车库宜设置带隔油措施的集水坑和排水泵”。也就是说,地下车库不仅要有集水坑来蓄积进水,而且还要有排水泵来排水。如果李某所在小区的地下车库符合设计规范的要求,那么在车位已经交付李某的情况下,使用过程中的风险应由李某自己承担,即使因暴雨导致地下车库进水,开发商对此也不存在过错,因此无需承担赔偿责任。相反,如果开发商没有按照设计规范的要求施工,地下车库本身就存在排水缺陷,则可推定开发商对于损失的发生存在过错,因此应当承担相应的赔偿责任。
  
  第三,对物业公司来说,应当积极履行物业管理职责,并采取有效措施避免地下车库进水给业主造成损失,具体可以从以下几个方面来判断物业公司是否已经尽到了管理职责:(1)事先有无应对突发水灾的工作预案;(2)如气象预报已经预测到暴雨的,有无事先提醒业主;(3)暴雨发生时,有无及时通知业主将车开至地面;(4)暴雨发生时有无采取必要措施进行应对。
  
  当然,即使开发商和物业公司因为存在过错而承担赔偿责任,一般情况下也不会是全部责任。
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